각종 부동산 관련 규제가 철폐되고 초저금리 주택자금대출이 가능해지면서 미분양 아파트는 크게 줄었으며, 청약시장은 활기를 되찾았다. 이에 많은 건설업체들은 물량 공급에 박차를 가했고 서로 경쟁이라도 하듯 분양가를 올렸다.
가격이 오르면 수요가 줄어드는 것이 인지상정이지만 아이러니하게도 금년은 달랐다. 수요자들은 “지금이 아니면 분양가는 더욱 오를 것”이라는 불안감에 휩싸였고 너도나도 아파트 분양에 열을 올렸다.
이 때문에 현재 사상 최대의 가계부채가 발생했으며, 미국의 금리인상이 목전에 와 있는 만큼 변동금리로 대출을 받은 이들, 무리해서 집을 마련한 이들은 큰 손해를 겪을 가능성이 높다.
게다가 최근 ‘깡통전세’ 피해사례 역시 급증하고 있으며, ‘갭투자’, ‘전세깡패’ 등의 부동산 투기 역시 성행하고 있어 수요자들은 아파트를 대신할 주거지를 적극 찾아나서고 있다. 이에 따라 아파트보다 저렴해 부담은 적으면서도 아파트 못지않은 생활편의시설을 갖추고 있는 ‘빌라’가 큰 주목을 받고 있는 실정이다.
그러나 신축빌라의 수요가 급증함에 따라 허위매물에 대한 피해사례 역시 늘고 있어 주의가 필요하다.
허위매물은 왜 있는 것일까? 너무나 많은 신축빌라 중개업체들이 존재하기 때문에 이들은 고객유치를 위해 치열한 경쟁을 펼칠 수밖에 없다. 내 집 마련과 집값은 절대 분리해 생각할 수 없는 개념이기 때문에 일부 업체들은 이를 이용, 있지도 않은 허위매물에 저렴한 가격만을 내세워 소비자를 현혹하고 있다.
이에 소비자를 위한 다양한 서비스를 갖춘 업체, 법무팀, 재무팀 등 각 분야별 전문가가 있는 업체, 실제 이용 소비자의 만족도가 높은 업체를 선택하는 것이 중요하다. 오늘은 수요자들로부터 높은 신뢰를 얻고 있는 한 신축빌라 중개업체( http://www.1800-1076.com/ ) 전문가의 도움을 받아 허위매물을 구별할 수 있는 확실한 방법에 대해 알아보도록 하겠다.
▷ 허위매물이 의심되는 첫 번째 사례, 설명 및 매물 사진이 적다!
허위매물은 실제로 존재하지 않기 때문에 집에 대한 상세한 설명을 쓸 수가 없다. 빌라 사진 또한 다른 매물의 것을 가져다 쓰는 것이며, 상세컷이 많을수록 다른 매물임을 들킬 염려가 높기 때문에 적은 수의 사진만을 포스팅하는 경우가 많다.
▷ 허위매물이 의심되는 두 번째 사례, 사진이 흐릿하거나 짜깁기한 흔적이 있다!
사진이 흐릿하다면 신축빌라의 실제 사진이 아닌 퍼온 사진일 가능성이 높다. 또한 거실과 주방의 인테리어가 통일되어 있지 않거나 방마다의 마감처리가 다르다면 퍼온 여러 장의 사진을 하나의 집인 것처럼 눈속임한 경우다.
▷ 허위매물이 의심되는 세 번째 사례, 매물이 과도하게 많다!
각 지역의 매물을 과도하게 많이 보유하고 있는 업체라면 그 업체는 허위매물을 통해 일명 소비자를 낚고 있는 업체일 가능성이 높다. 빌라 밀집 지역이 아닌 이상 실제 매물수가 4~5개에 그치는 지역이 많기 때문에 전 지역 매물의 수가 특별히 많은 업체라면 의심해볼 필요가 있다.
▷ 허위매물이 의심되는 네 번째 사례, 시세에 비해 저렴하다!
주변 시세보다 저렴하다면 100% 허위매물이거나 하자가 있는 빌라이다. 전문가는 이에 대해 이렇게 말한다. “싸고 좋은 집은 없다”, “싼게 비지떡이다”.
▷ 허위매물이 의심되는 다섯 번째 사례, 거래가 완료됐다며 다른 매물을 권한다!
업체에 매물에 대한 문의를 했을 때 “해당 매물은 거래가 완료됐다”며 다른 매물로의 거래를 유도한다면 허위매물일 가능성이 크다. ‘100% 실매물, 실가격이 맞는지, 실제로 매물 확인이 가능한지’를 물었을 때 조금이라도 망설이는 기색을 보인다면 전화를 끊어도 좋다.
그렇다면 현재 인기 있는 빌라 거래지역은 어디일까?
<서울>
동작구(신대방동, 노량진동, 사당동), 강북구(번동, 우이동, 수유동, 미아동), 도봉구(쌍문동, 창동, 방학동), 강서구(등촌동, 가양동, 화곡동), 관악구(낙성대동, 봉천동, 남현동), 마포구(성산동, 합정동, 망원동, 신수동), 은평구(응암동, 불광동, 수색동, 갈현동), 양천구(목동, 신정동, 신월동), 중랑구(망우동, 면목동, 묵동), 노원구(공릉동, 월계동, 상계동), 구로구(개봉동, 가리봉동, 구로동, 오류동), 강동구(암사동, 성내동, 둔촌동, 명일동), 성북구(보문동, 삼선동, 동소문동, 안암동), 서대문구(대신동, 북가좌동, 연희동, 북아현동), 금천구(독산동, 가산동, 시흥동), 동대문구(이문동, 휘경동, 답십리동), 광진구(군자동, 중곡동, 구의동), 영등포구(영등포동, 당산동, 문래동)
<경기 및 인천>
의정부시(호원동, 의정부동, 가능동), 부천시 오정구(내동, 고강동, 원종동), 인천 남구(용현동, 숭의동, 주안동), 부천 소사구(소사본동, 역곡동, 심곡본동, 송내동), 인천 서구(석남동, 마전동, 검단동, 가좌동), 김포시(장기동, 김포동), 부천 원미구(원미동, 중동, 역곡동, 심곡동), 인천 계양구(용종동, 효성동, 계양동), 파주(당하동, 금촌동, 야당동, 운정동), 인천 남동구(간석동, 남촌동, 만수동, 구월동), 군포시(부곡동, 산본동), 고양시 일산(탄현동, 덕이동, 마두동, 백석동), 안양시, 인천 부평구(십정동, 부개동, 부평동)
매물 비교에서부터 실매물 확인, 재무 설계에 이르는 전 과정을 전문가와 함께 할 수 있는 신축빌라 분양매매 전문 업체( http://www.1800-1076.com/ )를 통해 허위매물 피해 없는 안전한 거래를 진행할 것을 추천한다.