부동산 시장이 각종 규제와 불확실성 속에서 다시 한 번 중대한 기로에 서 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일까지 적용되며, 현재로서는 추가 연장 여부가 확정되지 않은 상황이다.
여기에 더해 2025년부터 본격 시행된 부동산 대출 규제로 인해 매수 심리가 급격히 위축되면서 거래 절벽 현상이 장기화되고 있다. 시장에서는 “팔고 싶어도 팔 수 없고, 보유하자니 세금 부담이 커지는 구조”라는 우려의 목소리가 커지고 있다.
특히 다주택자들의 경우, 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 유예기간 내 매도를 검토하는 움직임이 늘고 있으나, 대출 규제와 시장 침체가 맞물리며 매도 또한 쉽지 않은 상황이라는 분석이다. 전문가들은 유예기간 연장이 확정되지 않을 경우 단기간 내 매물 증가와 시장 혼선이 동시에 발생할 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있다.
이처럼 정책과 시장 환경의 불확실성이 커지는 가운데, 합법적이고 체계적인 절세 전략을 제시하는 세이프컨설팅이 주목받고 있다. 세이프컨설팅은 다주택자 및 부동산 보유자들이 가장 어려워하는 양도소득세, 중과세 적용 여부, 매도 시점 판단 등의 문제에 대해 실질적인 해결책을 제시하는 종합 절세 컨설팅 기업이다.
특히 기존처럼 고객이 여러 세무사를 직접 찾아다니며 비교·검토해야 하는 번거로운 과정을 없애고, AI 기반 자동화 시스템을 통해 빠르고 정확한 분석 정보를 제공하는 것이 주목할 만하다.
세이프컨설팅은 고객의 보유 부동산 구조 취득 시기 및 보유 기간 양도 계획과 세금 리스크 등을 종합적으로 분석해, 각 분야별 전문 세무사들과의 비교 분석을 거친 후 고객에게 가장 적합한 맞춤형 절세 전략을 제시한다고 밝혔다.
회사 관계자는 “현재와 같이 정책 변화 가능성이 큰 시기에는 단순한 절세 정보보다 정확한 판단 기준과 시뮬레이션이 중요하다”며 “불필요한 시간 낭비와 시행착오를 줄이고, 고객이 안전한 결정을 내릴 수 있도록 돕는 것이 세이프컨설팅의 역할”이라고 설명했다.
양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오는 가운데, 다주택자와 부동산 보유자들은 지금의 선택이 향후 수년간의 세금 부담을 좌우할 수 있는 중요한 시기에 놓여 있다.
전문가들은 “막연한 기대나 소문에 의존하기보다 개인의 상황에 맞는 정확한 분석과 전략 수립이 필요하다”고 조언한다. 이러한 흐름 속에서 세이프컨설팅과 같은 전문 절세 컨설팅 기업의 역할은 앞으로 더욱 커질 것이라는 전망도 나오고 있다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
