지난해부터 이어진 수도권 민간 아파트 공급 절벽 현상이 올해도 심화하고 있다. 청약 한파와 신규 물량 급감 속에 분양혜택을 갖춘 기 분양 단지로 수요자들의 발길이 쏠리고 있다.
국가데이터처에 따르면 지난해 주택도시보증공사 분양보증 기준 수도권 민간 아파트 일반 신규 분양은 6만 5711가구로 전년 대비 1만 3255가구(16.8%) 줄었다. 서울 분양은 4769가구(55.0%) 급감한 3907가구에 그쳐 4년 내 최저치를 기록하는 등 수도권 전역에서 새 아파트 품귀 현상이 두드러졌다.
올해도 공급 가뭄 추세는 이어지고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 1~2월 전국 민간 아파트 청약 일반공급 물량은 3910가구로 15년 만에 최저치를 기록했다. 경기도 역시 이달 1일부터 23일까지 입주자 모집공고를 낸 곳이 단 4개 단지, 1680가구에 불과해 봄 분양 성수기가 무색한 상황이다.
업계는 대내외적 불안요소가 계속되고 있다는 점에 주목하고 있다. 대출 규제와 고환율, 공사비 급등, 화물자동차 안전운임제 부활 등 공급 부담을 가중시키는 요소들에 대한 뚜렷한 해결책이 없어서다. 사업성을 검토하며 분양을 미루거나 중단하는 현장이 늘어나는 등 당분간 공급 난항이 계속될 것이란 전망이 나오는 이유다.
한 부동산 전문가는 “급등하는 공사비와 촘촘해진 규제로 건설사들이 분양 일정을 미루고 있어 향후 신축 아파트 희소성은 더욱 커질 것”이라며 “신규 청약이 불투명한 상황에서 확실한 금융 혜택을 갖춘 기 분양 단지가 무주택자들의 가장 현실적인 대안으로 떠오르고 있다”고 분석했다.
이러한 가운데 경기 북동부 핵심 주거지로 떠오르는 양주 덕계역 일대에서 각종 분양혜택을 갖춘 대단지가 공급 중이어서 이목이 집중된다.
㈜신영과 대방산업개발이 양주시 덕계동 일원에 선보이는 '지웰 엘리움 양주 덕계역'은 1,595가구 규모로 조성되는 단지다. 지하 4층~지상 최고 39층, 10개 동 규모로, 전용면적 49~122㎡의 다채로운 타입으로 구성됐다.
'지웰 엘리움 양주 덕계역'은 각종 분양혜택을 제공해 눈길을 끈다. 먼저 1차 계약금 500만원 정액제와 2차 계약금 무이자 대출을 통해 초기 비용을 최소화했다. 또한 계약조건 안심보장제를 실시해 향후 조건 변경 시 소급 적용이 가능하며, 중도금 납입 전 전매도 허용돼 진입 장벽을 크게 낮췄다.
'지웰 엘리움 양주 덕계역'의 가장 큰 경쟁력은 탁월한 서울 접근성이다. 1호선 덕계역(급행 정차)은 물론, 인근에 예정된 GTX-C 노선과 7호선 연장이라는 교통 호재를 품고 있다. 또한 덕계역 중심상권과 이마트, LF스퀘어 등 대형 쇼핑몰이 가까워 생활이 편리하며, 300병상 규모로 추진 중인 옥정 공공의료원까지 더해졌다.
교육과 문화, 자연이 어우러진 인프라도 눈길을 끈다. 올 9월 개교하는 회천새봄초등학교를 비롯해 신설 예정인 중·고등학교가 모두 이용이 가능하다. 고장산과 수변공원 등 쾌적한 에코 라이프는 물론, 단지 바로 앞에 실내수영장과 다목적 체육관이 포함된 대규모(약 3,904㎡) 체육공원이 조성될 예정이어서 한 차원 높은 여가 생활이 기대된다.
주거 공간의 완성도 역시 뛰어나다. 수요자들의 선호도가 높은 3~4베이(Bay) 설계를 전 가구에 적용했고, 판상형과 타워형 구조를 골고루 배치해 라이프스타일에 맞게 선택할 수 있다. 타입에 따라 거실부터 주방까지 탁 트인 LDK 구조, 동선이 편리한 'ㄱ, ㄷ'자형 주방, 호텔식 와이드 세면대를 선보이며, 현관 창고와 팬트리, 알파룸 등 수납공간도 넉넉하게 마련했다.
단지 내 커뮤니티도 다채롭게 채워진다. 특히 키즈라운지와 이어진 북카페는 영풍문고에서 직접 신간과 스테디셀러를 큐레이션해, 일반 아파트 도서관과는 격이 다른 하이엔드 문화 공간으로 꾸며질 예정이다. 여기에 국공립 어린이집, 다함께돌봄센터, 맘스스테이션, 1인 독서실은 물론 피트니스 센터, 스크린골프장, 건식 사우나를 갖춘 샤워룸, 게스트하우스까지 알차게 들어선다. 대규모 녹지광장과 산책로까지 더해졌다.
'지웰 엘리움 양주 덕계역'의 견본주택은 경기 양주시 고읍동 일원에 위치해 있다.
서희원 기자 shw@etnews.com
