의정부시 신곡동에 조성되는 'e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가'가 분양을 앞두고 있다.
상가는 경기도 의정부시 신곡동 일원에 들어서는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 아파트 단지 내 근린생활시설이다. 단지 입주민을 중심으로 한 고정수요와 주변 주거지역 배후수요를 함께 확보할 수 있는 입지에 들어선다.
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 조성되며 2026년 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 총 3개 근린생활시설, 34개 호실로 공급된다. 상가는 △1단지 주출입구(버스정류장 인접) △1단지 후면 대로변(아파트 전면 학교 앞) △2단지 대로변(버스정류장 인접) 등으로 구성돼 위치별 특성에 맞는 업종 구성이 가능하도록 계획됐다.
최근 단지 내 상가는 입주민을 중심으로 한 고정수요를 기반으로 상권이 형성되는 사례가 늘면서 주거단지와의 연계성이 주요 요소로 꼽힌다. 특히 교육시설이나 대중교통 접근성이 높은 입지는 생활밀착형 업종의 입점 비중이 높은 편이다.
주변에는 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 교육시설이 자리하고 있어 학생과 학부모 수요가 예상된다. 이에 따라 1단지 학교 인접 상가는 초·중등 학원과 학생 대상 시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의 업종 중심의 상권 형성이 가능할 것으로 전망된다.
의정부역과 동오역 이용이 가능하며 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 양호하다. 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 대중교통 이용객의 접근성을 높였다. 이와 함께 GS프레시, 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 생활편의시설도 가까워 주거생활권을 형성하고 있다.
상권은 시민로를 중심으로 한 생활밀착형 구조를 갖췄다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이에서 의정부역 방향으로 이어지는 생활동선에 위치해 단지 입주민뿐 아니라 주변 아파트와 다세대주택 거주자까지 배후수요로 확보할 수 있는 입지다. 자료에 따르면 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이, 다세대주택 등을 포함해 약 4,000세대 규모의 배후수요가 형성돼 있다.
또 반경 500m 내에는 약 1만8,000명의 거주인구와 약 2,500명의 10대 이하 학생이 거주하고 있으며, 신곡1동 일평균 유동인구는 약 8만 명으로 집계됐다. 여기에 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업이 예정돼 있어 향후 주거인구 증가에 따른 상권 확대 가능성도 거론된다.
분양가는 인근 신축 및 준신축 아파트 단지 내 상가와 비교해 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 단지 입주민을 기반으로 한 임대수요 확보 가능성이 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다.
상가 MD는 입지 특성을 반영해 구성됐다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 'Edu Zone', 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, 식음료(F&B) 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 계획됐다. 2단지 대로변 상가는 1층에 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과, 뷰티·헤어 관련 업종 등을 배치하는 의료·뷰티 특화 구성이 제안됐다.
분양 관계자는 “단지 내 상가는 입주 초기부터 안정적인 고정수요를 확보할 수 있는 것이 특징”이라며 “의정부초등학교 인접 입지와 시민로 생활동선, 주변 주거 배후수요를 갖춘 만큼 교육, 생활편의, 의료 업종을 중심으로 상권이 형성될 것으로 예상된다”고 말했다.
e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가의 분양 일정과 공급 방식은 추후 분양 공고를 통해 안내될 예정이다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
