아파트 분양 시장의 문턱이 높아진 상황에서 정부의 세제개편안과 대출 규제를 피할 대체 주거지로 주거형 오피스텔이 눈길을 끌고 있다. 과거 원룸 중심의 임대형 상품에서 벗어나 2~3개의 방을 갖춘 중대형 평형이 속속 공급되면서, 아파트에 버금가는 공간 활용도를 통해 대체재 역할을 해내는 모습이다.
정부가 다주택자와 비거주 주택에 대한 보유세·양도세를 강화하는 세제 개편을 단행하면서, 아파트 대상 고강도 규제와 대출 문턱은 지속되고 있다. 이에 따라 상대적으로 규제 부담이 적으면서 실거주 조건을 충족하는 중대형 오피스텔이 합리적인 주거 선택지이자 대표적인 풍선효과 수혜처로 부각되는 중이다.
실거주 편의성을 높인 맞춤형 특화 설계가 대거 적용되면서 주거형 오피스텔 시장의 패러다임도 바뀌는 추세다. 채광과 환기에 유리한 판상형 구조와 조망권을 극대화한 타워형 설계를 타입별로 도입하고, 발코니 및 대형 수납공간을 확보해 체감 면적을 넓힌 점이 눈에 띈다. 아울러 고급 커뮤니티와 강화된 보안 시스템이 더해지면서 단순 단기 임대 상품에서 장기 실거주가 가능한 주거 유형으로 입지를 굳히고 있다.
주요 수요층의 변화도 뚜렷하다. 종전 오피스텔 시장이 1인 가구 위주의 전용 30~40㎡ 소형 평형 중심이었다면, 최근에는 신혼부부와 맞벌이 가구가 미래 자녀 계획까지 감안해 방 2개 이상을 갖춘 다실 구조를 적극 선택하는 분위기다.
이러한 가운데 서울 강서구 마곡지구 내 즉시 입주가 가능한 '롯데캐슬 르웨스트'가 주거 대안 단지로 주목받고 있다. 롯데건설이 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 공급한 '롯데캐슬 르웨스트'는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 대단지 복합 주거단지다. 오피스텔 전용면적 45~103㎡ 총 876실을 비롯해 판매·업무·부대시설 등으로 조성됐다.
단지는 1.5룸부터 2룸, 3룸까지 다채로운 평면 라인업을 갖춰 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 맞춘 공간 선택이 가능하다. 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 대폭 늘린 점도 특징이다. 전용 69㎡ 타입은 채광과 통풍이 뛰어난 3베이 판상형 구조로 설계됐으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형 설계를 적용해 탁 트인 도심 조망권을 확보했다. 현관 중문과 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등 핵심 가전이 기본 제공되는 '풀 퍼니시드' 시스템도 도입했다.
커뮤니티 시설로는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 조성됐으며 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, GX룸, 락커룸 등 다채로운 운동시설이 마련돼 있다.
마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 잇는 입지로, 지하 2층 연결통로를 통해 역으로 바로 이동할 수 있다. 여의도·광화문·강남 등 핵심 업무지구 접근성이 우수하며, 김포공항 10분대, 인천공항 30~40분대로 입출국 및 이동이 편리하다.
여기에 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하는 호재까지 더해졌다. 방화역에서 검단·김포한강신도시를 연결하는 광역철도가 들어서면, 마곡지구는 서울 서부권의 핵심 교통 거점으로 자리매김할 전망이다. 아울러 걸어서 출퇴근이 가능한 마곡산업단지에는 정보통신·바이오·나노·친환경 R&D 관련 200여 개 유수 기업이 입주 계약을 완료했다. 현재 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 대기업들이 상주하고 있다.
마곡 MICE 복합단지 내 상업시설과 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며 LG아트센터, 이대서울병원, 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 쇼핑·문화·의료시설 이용이 편리하다. 여기에 약 50만㎡ 규모(축구장 70개 크기)의 서울식물원과 근린공원들이 인접해 쾌적한 주거 여건을 제공한다.
한편, '롯데캐슬 르웨스트'의 분양홍보관은 단지 내 상업시설인 AVENUE 767 일원에 위치해 있다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
