서울 주택시장이 완만한 상승 흐름을 이어가는 가운데, 강서구가 올해 들어 두드러진 오름세를 보이며 관심이 쏠리고 있다. 마곡지구를 중심으로 한 직주근접 수요와 전세 물량 감소가 맞물리며 가격 상승을 견인하는 모습이다.
KB부동산에 따르면 올해 4월 기준 서울 강서구 주택 가격은 6.64% 상승해 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 같은 기간 서울 전체 주택 가격 상승률(3.82%)과 비교하면 약 1.7배 높은 수준이다.
거래 지표에서도 강서구의 상승 흐름이 확인된다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 1~5월 아파트 매매 거래량은 1,786건으로 전년 동기(1,368건) 대비 30.56% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 거래량이 감소한 것과 대비되는 모습이다.
또한 3월 17일부터 5월 19일까지(신고일 기준) 서울 아파트 역대 최고가 거래는 총 1,961건으로 집계됐으며, 이 가운데 강서구는 148건을 차지했다.
이 같은 상승세의 배경으로는 마곡지구의 성장세가 꼽힌다. 서울 서남권 대표 업무지로 자리 잡은 마곡지구는 기업 입주가 이어지며 주거 수요를 빠르게 끌어들이고 있다. LG사이언스파크를 비롯해 코오롱, 롯데, S-OIL 등 200여 개 기업이 입주해 있으며, 산업·업무 기능이 지속적으로 확대되는 추세다. 강서구에 따르면 현재 약 16만 명 수준의 종사자는 2027년 17만 명까지 증가할 것으로 전망된다.
이에 따라 마곡동 일대 주요 단지들은 신고가를 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마곡엠밸리9단지 전용 84㎡는 4월 17억5,000만 원에 거래됐고, 8단지 전용 84㎡도 3월 16억8,000만 원에 신고가를 기록했다. 마곡13단지 힐스테이트마스터도 3월 전용 59㎡가 16억3,000만 원, 전용 84㎡가 17억1,000만 원에 거래되며 전 평형에서 신고가가 나왔다.
전세 시장의 변화도 매매가격 상승을 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 강서구 전세 매물은 올해 1월 1일 431건에서 최근 253건으로 41.3% 감소했다. 전세 물량이 급감하면서 전셋값이 오르고, 이는 다시 매매가격을 밀어 올리는 구조로 이어지고 있다는 분석이다. 일례로 1,000가구가 넘는 대단지인 마곡13단지 힐스테이트마스터와 마곡6단지 등은 전세 매물이 각각 2건에 그칠 정도로 공급 부족 현상이 뚜렷한 상황이다.
부동산 업계 관계자는 “마곡지구를 중심으로 업무시설이 집적돼 있는 데다 서울 지하철 5·9호선 이용이 가능해 여의도와 강남 접근성이 뛰어나 젊은 실수요층의 유입이 꾸준하다”며 “가격 부담이 커졌음에도 대기업 입주에 따른 배후 수요가 지속되면서 주거 수요 역시 안정적으로 이어지는 모습”이라고 설명했다. 이어 “매물 자체가 부족한 상황이 이어지면서 아파트뿐 아니라 즉시 입주가 가능한 오피스텔로 수요가 확산되는 흐름도 나타나고 있다”고 덧붙였다.
이런 가운데 서울 강서구 마곡지구에서 즉시 입주 가능한 '롯데캐슬 르웨스트'가 분양 중이다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 '롯데캐슬 르웨스트'는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다.
롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있는 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구는 물론 수도권 전역으로의 이동이 수월하며, 마곡산업단지가 도보권에 위치해 직주근접 여건도 갖췄다.
마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 '풀 퍼니시드' 시스템도 갖췄다.
지상 2층과 지하 2층에 커뮤니티 시설이 마련됐다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이, 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX룸, 탈의실 등 운동시설이 들어선다.
한편, 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 767 일원에서 운영 중이다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
