분양가 상승 기조가 지속되면서 최근 분양 시장에서는 '가성비'와 '금융 혜택'이 핵심 키워드로 부각되고 있다. 고환율·고금리 여파로 원자재 가격과 인건비 등 공사비가 급등하면서 신규 아파트의 진입 장벽이 높아지고 있기 때문이다.
한국건설기술연구원에 따르면 올해 4월 건설공사비지수는 136.88로 전년 동월(131.04) 대비 4.4%나 올랐다. 이는 지난해 9월(131.66)을 기점으로 단 한 차례의 하락 없이 지속적인 오름세를 보인 결과로, 상승률로만 보면 지난 2023년 3월(4.8%) 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.
이처럼 공사비가 상승하는 배경에는 불안정한 국제 정세에 따른 유가 변동이 원인으로 꼽힌다. 세부적으로는 아스콘·아스팔트가 28.83%로 가장 크게 올랐고 배전반·전기자동 제어반(6.79%), 플라스틱 1차 제품(6.08%), 건축용 플라스틱제품(4.73%), 레미콘(4.08%), 발전기 및 전동기(4.05%) 등이 상승했다. 건설 자재의 상당수가 석유화학 기반 제품인 만큼 전체 지수를 끌어올린 것이다.
업계에서는 앞으로 공급될 민간아파트의 분양가 상승 압박이 더욱 거세질 것으로 내다보고 있다. 국제유가발 원자재값과 고공행진 중인 인건비, 고금리로 가중된 금융비용까지 모두 맞물린 탓이다. 건설업계 전반의 비용 부담이 한계치에 다다르면서 업계 안팎에서는 향후 신규 분양가의 추가 상승을 이미 기정사실화하는 분위기다.
상황이 이렇다 보니 향후 공급가격이 더 오르기 전에 내 집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있다. 특히 초기 입주 비용을 대폭 낮춰 가격 메리트가 돋보이는 '혜택 특화' 단지로의 쏠림 현상이 심화되는 분위기다.
이러한 가운데 GS건설이 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 일원에 공급한 '음성자이 센트럴시티'는 초기 입주 비용을 최소화하고 세제 및 금융 혜택을 제공해 내 집 마련의 문턱을 크게 낮췄다는 평가다.
지하 3층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1,505가구의 대단지로 조성된 단지는 실수요자들의 실질적인 구매 비용을 덜어주는 맞춤형 특화 마케팅이 눈에 띈다.
단지는 살아보고 매매를 결정하는 '애프터리빙(A/L)'을 도입했다. 일반 가구(옵션 가구 제외)를 대상으로 진행하는 이 서비스는 본인 자금 20%와 대출 50%로 우선 입주한 뒤 나머지 잔금 30%는 3년간의 유예 기간이 주어져 이사 부담 없이 4년간 내 집처럼 거주할 수 있다.
입주 후 3년이 지난 시점에는 향후 계속 거주(분양 전환)할지 혹은 퇴거할지를 자유롭게 선택할 수 있다. 안전한 환경에서 충분히 생활해 본 뒤 매입을 결정할 수 있는 최적의 안전장치가 마련된 셈이다. 특히 이 과정에서 4년간의 대출 이자를 전액 지원해 주고, 초기에 발생한 취득 비용까지 향후 잔금에서 차감해 주는 혜택까지 더했다.
단지는 '잔금 유예 및 선납 할인' 혜택도 적용해 이목이 쏠리고 있다. 일반 가구와 옵션 가구 모두 해당되는 이 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 이 중 잔금 30%에 대해서는 3년간 무이자 유예 혜택을 부여해 계약자들의 초기 자금 마련 부담을 경감시켰다.
적게는 366만 원부터 많게는 2,029만 원에 이르는 옵션 비용을 전액 무상으로 지원해 실구매가를 낮추는 효과를 냈다. 이에 더해 잔금을 선납하는 계약자에게는 평균 연 13.8%(3년 적용)의 할인 혜택을 선사하며, 이를 통해 총 분양가 기준 약 14.1%에 이르는 금액 절감 효과를 직접 누릴 수 있게 했다.
'음성자이 센트럴시티'는 현재 잔여 물량을 대상으로 한 특별 분양을 진행 중으로, 정부 차원의 세제 감면 수혜도 톡톡히 누릴 수 있다. 올해 12월까지 전용면적 85㎡ 이하 및 분양가 6억 원 이하인 단지를 최초로 매입할 경우 세제 산정시 주택수 합산에서 제외돼 취득세 중과세율 적용을 피할 수 있다. 또 기존에 집을 한 채 보유한 1주택자 역시 올해 연말까지 지방 미분양 단지를 매입하면 양도소득세와 종합부동산세 부과 시 '1세대 1주택 특례'를 받을 수 있다.
단지는 계약 장벽도 낮다. 주택 소유 여부나 세대주 조건과 상관없이 누구나 계약이 가능하며, 재당첨 제한이나 자금조달계획서 제출 의무도 없다. 여기에 초기 비용을 1차 계약금 1,000만원대로 묶어 접근성을 높였으며 비규제 지역에 위치해 분양권 전매도 제한이 없다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
