지난 2일 금융위원회가 발표한 '가계부채 관리방안'에 오피스텔도 담보인정비율(LTV) 규제가 시행된다는 내용이 포함돼 오피스텔 시장에도 부정적인 영향을 줄 전망이다.
최근 몇 년 사이 급등한 아파트 가격 영향으로 오피스텔 시장 거래가 꾸준히 증가했다. 그러나 이날 발표된 금융위 '가계부채 관리방안'에 따라 오피스텔도 LTV 규제가 적용됨에 따라 그 증가세가 꺾일지 주목되고 있다.
오피스텔은 아파트에 비해 상대적으로 투자가치가 떨어져 외면받았지만 주거용 부동산에 해당되지 않는 장점이 있다. 이에 높은 아파트 가격과 다주택에 따른 세금 부담으로 아파트를 사지 못하던 실수요자와 투자자에게 대안으로 꼽혀 꾸준히 매매가 증가했다. 상대적으로 저렴한 가격으로 거래할 수 있고 LTV 규제가 적용되지 않는다. 주택담보대출이 있는 구매자도 추가 대출이 가능하고 투자 개념으로 다시 전세를 놓거나 월세 수익을 얻을 수 있는 것이 장점으로 꼽혔다.
최근 오피스텔 거래는 꾸준히 증가했다. 지난 1분기 오피스텔 거래량은 1만4653건으로 재작년 1분기 거래량 6971건, 작년 1분기 거래량 1만321건에 비해 크게 늘었다. 오피스텔 거래 총액 또한 2019년 1분기 1조 1599억원에서 작년 1분기 2조674억원, 올해 1분기 3억2590억원으로 크게 늘었다.
그러나 금융위 '가계부채 관리방안'에따라 다음 달부터 오피스텔에도 LTV 규제가 적용될 예정이다. 이는 LH공사 땅 투기 사건 방지를 위한 후속 대책이다. 금융위 관계자는 “최근 LH사태를 계기로 비주거용 부동산에 대한 규제 정비 필요성이 대두되고 있다”면서 “다음 달 17일부터 토지상가오피스텔 등 비주택 부동산에 대한 LTV 규제가 모든 금융권으로 확대된다”고 밝혔다. 그동안 상호금융권에서만 비주거용 부동산에 대해 LTV 규제가 적용됐다. 올해 7월부터는 토지거래허가지역 내 신규 비주택 담보대출에는 LTV 40%를 적용한다. 금융당국은 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 전면 시행되는 2023년 7월부터는 비주택 담보대출에도 개인 단위 DSR 40% 규제를 적용한다는 방침이다.
부동산 업계는 오피스텔에도 LTV 규제가 생기며 오피스텔 투자에 대한 장점 중 하나가 사라졌다고 보고있다. 김태훈 디스코 데이터센터 팀장은 “오피스텔은 중소형 아파트를 구매하기 전 가교 역할로 선택하는 실수요자나 주택담보대출로 아파트를 구매한 뒤 오피스텔을 투자 수단으로 구매한 투자자가 많았다”면서 “이번 금융위 결정으로 앞으로 추가로 대출받아 오피스텔을 사기에는 한계가 있을 것”이라고 전망했다.
이준희기자 jhlee@etnews.com
